国内自助仓经济仍处于水土不服的亏损状态

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众所皆知,近年来自助仓成为仓储行业的一种趋势,在中国自助迷你仓每年的复合增长率在50%以上,不少资本热投也将自助仓定义为当下的潜力股,纷纷注入大量的资本。但就在这样的市场大环境下,国内的自助仓还是面临着“水土不服”的尴尬,很多自助仓目前还处于亏损的状态,就连顺丰也未敢大张旗鼓,只是在测试性的布局自助仓业务,那么是什么原因造就了自助仓如此尴尬的状态呢?
据业内人士指出,目前迷你仓行业的发展还面临诸多挑战。随着房价调控、传统物业投资回报率进入下行通道,空间紧缺的现状将得到缓解,存量房产将供大于求,大量闲置物业空间将面临“去库存”的问题。

从投资回报来看,目前公寓行业的普遍回报周期为一年半至两年,而目前自助迷你仓预计回报周期大致在四到五年。在投资回报周期平均为四年半的背景下,租赁模式下的迷你仓将主要受制于租约长短和租赁费的增幅,租约短于十年和逐年攀升的租赁成本将会成为盈利性预期上的最大隐忧。
在业内看来,迷你仓在中国市场还面临一定的“水土不服”。国外自助迷你仓客户存放的物品大都是高价值的文化娱乐用品,比如游艇、高尔夫球杆、艺术品等,这对于中国大多数人群并不适用。此外,虽然自助仓目前尚在急速发展,但对于市场消费者的消费理念教育和服务概念普及尚处在初级阶段。
自助仓
种种原因的积累造就了当下自助仓看似火热却实则低迷的市场状态。在未来自助仓经济的发展还会经历一些时间与经验的积累,不过这种趋势潮流的方向是不会改变的,国内自助仓要想快速的发展,除了引用国外的经验外,还得根据中国的文化以及大众的消费习惯去做改良提升。

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